تبلیغات
وکیل در مشهد - موسسه حقوقی راه امید - اجاره (موجر و مستاجر )

درباره سایت

وکیل در مشهد ، مشاور حقوقی در مشهد
وکیل ارث در مشهد ، وکیل تقسیم ترکه در مشهد ، وکیل انحصار وراثت در مشهد ، وکیل فروش مال ما ترک در مشهد
وکیل تنظیم قرار داد در مشهد ف وکیل حرفه ای برای قرارداد در مشهد ، وکیل آشنا به امور قراردادها در مشهد ، وکیل قرارداد در مشهد
وکیل قیومیت در مشهد ، وکیل برای تعیین قیم در مشهد ، وکیل آشنا به قوانین تعیین قیم برای طفل در مشهد
وکیل روابط موجر و مستاجر در مشهد ، وکیل تخلیه ملک در مشهد ، وکیل برای تخلیه ملک مورد اجاره در مشهد ، وکیل در ارتباط با قوانین اجاره در مشهد ، وکیل خوب برای موجر و مستاجر در مشهد
وکیل چک در مشهد ، وکیل سفته در مشهد ، وکیل حرفه ای در زمینه چک در مشهد ، وکیل خوب در زمینه چک در مشهد ، بهترین وکیل چک در مشهد
وکیل دعوای خلع ید و دعوای تصرف عدوانی در مشهد، وکیل تخلیه ملک در مشهد ، وکیل برای جرم تصرف عدوانی در مشهد ، وکیل کیفری در مشهد
وکیل اجاره اماکن تجاری در مشهد
وکیل حق کسب و پیشه و سرقفلی در مشهد
وکیل حضانت کودک و طلاق در مشهد
وکیل نفقه و تمکین در مشهد
و کیل دریافت جهزیه در مشهد
وکیل جبران خسارت در مشهد
وکیل تامین اجتماعی (کار و کارگر) در مشهد ، وکیل کارگرو کارفرما در مشهد ، وکیل کارگر در مشهد ، وکیل برای کارخانه جات در مشهد ، وکیل کارفرما در اداره کار
وکیل پرونده سرقت دادگاه انقلاب در مشهد ، وکیل کلاهبرداری در مشهد ، وکیل تخصصی سرقت در مشهد ، بهترین وکیل جرم کلاهبرداری در مشهد ، وکیل جرم سرقت در مشهد
وکیل جرایم اینترنتی در مشهد ، وکیل جرایم رایانه ای در مشهد ، وکیل آشنا به قوانین نرم افزار در مشهد ، وکیل جرایم رایانه ای ، وکیل آشنا به اطلاعات کامپیوتری
وکیل تهدید آدم ربایی در مشهد ، وکیل جرم تهدید در مشهد ، وکیل جرم فهاشی در مشهد ، وکیل خوب در زمینه کیفری جرم مزاحمت و فهاشی در مشهد
وکیل انتقال مال غیر در مشهد ، وکیل فروش مال غیر در مشهد ، وکیل جرم کلاهبرداری فروش مال غیر
وکیل آشنا به پرونده لواط در مشهد ، وکیل زنا در مشهد ، وکیل رابطه نامشروع در مشهد ، وکیل جرم رابطه در مشهد ، وکیل خوب در زمینه جرم رابطه نامشروع در مشهد ، وکیل جرم قذف در مشهد ، بهترین وکیل مشهد ، وکیل خوب در مشهد ، وکیل خانم در مشهد ، وکیل حرفه ای در مشهد ، وکیل در مشهد
وکیل آشنا به پرونده شرب خمر در مشهد ، وکیل برای جرم مشروب در مشهد ، وکیل آشنا به قوانین مشروبات الکلی در مشهد مجازات شرب خمر در مشهد
وکیل امور شهرداری در مشهد ، وکیل خوب در زمینه شهرداری در مشهد ، وکیل شهرداری در مشهد وکیل ماده 100 شهرداری ، وکیل ماده 100 شهرداری در مشهد ، وکیل تعزیرات در مشهد ، وکیل تخصصی تعزیرات در مشهد
وکیل امور خانواده در مشهد ، وکیل طلاق در مشهد ، وکیل خوب در زمینه خانواده در مشهد ، وکیل تخصصی خانواده در مشهد ، وکیل خانم تخصصی خانواده در مشهد ، وکیل خانم برای طلاق در مشهد
وکیل مهریه در مشهد
وکیل جهزیه در مشهد
وکیل قتل در مشهد ، وکیل قتل عمد در مشهد ، وکیل قتل غیر عمد در مشهد ، وکیل تخصصی قتل در مشهد ، وکیل برای جرم قتل در مشهد ، تلفن وکیل برای جرم قتل
تلفن وکیل در مشهد ، شماره تلفن وکیل در مشهد ، شماره تماس وکیل در مشهد ، وکیل خوب در مشهد ، مشاوره تلفنی با وکیل در مشهد

بایگانی

نویسندگان

صفحات دیگر

پیوندها

تصاویر برگزیده

آمار بازدید

  • بازدید کل:

  • بازدید امروز:

  • بازدید دیروز:

  • بازدید ماه قبل:

  • بازدید این ماه:

  • تعداد مطالب:

  • نویسندگان:

  وکیل اجاره (موجر و مستاجر ) در مشهد   

ارتباط با وکیل و پرسیدن سوالات حقوقی ،کیفری و خانواده

 وهمچنین قبول وکالت

به صورت حضوری و یا تلفنی باشماره 09151026897 بهروش

آدرس :مشهد بلوار سجاد - بزرگمهر جنوبی 22   پلاک9  طبقه 5  واحد 503

قبل از مراجعه تماس حاصل بفرمایید.


برای ارسال سوال اینجا را کلیک کنید 


 برای دیدن پرسش و پاسخ دیگر موضوعات اینجا را کلیک کنید


      ویا به صفحه اصلی بروید     

تمدید اجاره اماکن  تجاری   



 قانون روابط موجر و مستاجر در خصوص اماکن تجاری بر خلاف اماکن مسکونی از پیچیدگی های خاصی بر خوردار است که عدم توجه به آثار آن مشکلاتی را برای افراد به وجود می آورد. خصوصاً هنگامی که قرارداد اجاره اولیه مربوط به سالهای قبل از 1376 باشد و نقل و انتقالاتی  در این بین صورت گرفته باشد . بر اماکن تجاری چند قانون حاکم است که قبل از تمدید قرارداد یا تنظیم آن طرفین باید به آن توجه کنند. فرض کنیم مغازه ای در سال 1370 به اجاره داده می شود و در حال حاضر طرفین می خواهند آن را تمدید کنند یا آنکه مستاجر می خواهد آن را به دیگری انتقال دهد این سوال پیش می آید که روابط آنان بر مبنای کدام قانون تنظیم می شود ؟ قانون سال 1376 یا قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 ؟ برای پاسخ به این سوال و آثار ناشی از تنظیم قرارداد مذکور نخست باید با قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 و شمول آن آشنا شویم . قانون مذکور در 26/05/1376 به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید برابر ماده یک این قانون از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون اجاره کلیه اماکن از جمله اماکن تجاری و حمل کسب و پیشه که با قرارداد رسمی یا عادی منعقد می شود تابع مقررات قانون مدنی و قرارداد مندرج در این قانون و شرایط مقرر بین موجر و مستاجر خواهد بود بنابراین شمول این قانون تنها بر قراردادهایی است که از تاریخ مذکور تنظیم شده اند شمول این قانون نمی شوند.

پرسش :  چنانچه هنوز موجر پول ضمانت یا چکی که به عنوان ضمانت دست اوست پس ندهد مستاجر چکار میتواند بکند ؟

پاسخ وکیل بهروش : مستندا به مادة ۴ ـ در صورتی كه موجر مبلغی به‌عنوان ودیعه یا تضمین‌یا قرض‌الحسنه و یا سند تعهدآور مشابه آن از مستأجر دریافت كرده‌باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر موكول به استرداد سند یاوجه مذكور به مستأجر و یا سپردن آن به دایرة اجراست‌. چنانچه‌موجر مدعی ورود خسارت به عین مستأجره از ناحیة مستأجر و یاعدم پرداخت مال‌الاجاره یا بدهی بابت قبوض تلفن‌، آب‌، برق و گازمصرفی بوده و متقاضی جبران خسارات وارده و یا پرداخت‌بدهی‌های فوق از محل وجوه یادشده باشد موظف است همزمان باتودیع وجه یا سند، گواهی دفتر شعبة دادگاه صالح را مبنی بر تسلیم‌دادخواست مطالبة ضرر و زیان به‌میزان مورد ادعا به دایرة اجراتحویل نماید. در این صورت دایرة اجرا از تسلیم وجه یا سند به‌مستأجر به همان میزان خودداری و پس از صدور رأی دادگاه و كسرمطالبات موجر اقدام به رد آن به مستأجر خواهد كرد. و ماده ۱۹ویرایش چنانچه موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض‌الحسنه و یا سند تعهدآور و مشابه آن از مستأجر دریافت کرده‌ و در سند اجاره (عادی و یا رسمی‌) درج شده باشد یا توسط خود موجر عنوان شود، در این صورت تخلیه و تحویل مورد اجاره به‌ موجر موکول به استرداد سند یا وجه یاد شده به مستأجر و ارایه‌ رسید آن به ضمیمه درخواست تخلیه به مرجع قضایی و یا ارایه آن‌ به دایره اجرای ثبت و یا سپردن آن بر حسب مورد به دایره اجرای‌ دادگستری و یا دایره اجرای ثبت می‌باشد.


پرسش : چنانچه قرارداد اجاره مکان تجاری مربوط به قبل از سال 76 باشد و طرفین قرارداد بخواهند در سال 85 آن را تمدید کنند کدام قانون برقرارداد آنان حاکم می شود؟ برابر قانون روابط استیجاری که قبل از اجرای قانون سال 76 تنظیم و منعقد شده ، مشمول قانون سال 76 نخواهد شد و در مورد تمدید اجاره نامه اماکنی که پیش از تصویب قانون مذکور به اجاره داده شده ، از شمول این قانون خارج هستند. همچنین روابط ناشی از انتقال حقوقی قانونی مستاجر سابق به  مستاجر فعلی با اجازه موجر در صورتی که قرارداد اجاره قبل از لازم الاجرا شدن قانون سال 76 باشد ، از شمول این قانون خارج می باشد .

پرسش : آیا طرفین قرارداد می توانند علی رغم وجود قانون سال 76 روابط خود را در مورد مکان تجاری بر مبنای قانون سال 1356 کنند ؟ بله اشکالی ندارد و با توافق و تراضی طرفین می توانند قرارداد خود را مشمول قانون سال 1356 کنند بنابراین اگر موجر و مستاجر برای تنظیم قراردادشان در خصوص یک ملک تجاری که مشمول مقررات سال 1376 است توافق کنند که بر مبنای مقررات سال 1356 قراردادشان تنظیم شود بلا مانع می باشد.

پرسش : چنانچه رابطه بین موجر و مستاجر مکان تجاری مشمول مقررات سال 1356 باشد ، تجدید


 قرارداد آنها در سال 1380 یا هر سالی بعد از سال 1376 چه تاثیری بر قرار داد اجاره دارد؟ با تنظیم 


روابط بر مبنای قانون سال 56 تجدید قرارداد در سال 1380 یا هر سالی بعد از سال 1376 قراردادشان را از شمول قانون سال 1356 خارج نمی کند

پرسش : اگر مستاجر حمل تجاری که مشمول قانون 1356 است سر قفلی پرداخت نکرده باشد آیا هنگام تخلیه مستحق دریافت حق کسب و پیشه می باشد؟ بله ، فرقی نمی کند چه در زمان تنظیم قرارداد به موجر حق کسب و پیشه داده باشد و چه نداده باشد.

اگرقراردادشان مشمول قانون سال 56 باشد مستاجر هنگام تخلیه ، استحقاق دریافت حق کسب و پیشه دارد.

پرسش : اگر مستاجر مکان تجاری که روابط او با موجر بر مبنای قانون سال 56 تنظیم شده و از مالک اجازه انتقال تغییر داشته ، بعد از سال 76 آن را به دیگر منتقل کند ، چه قانونی بر این انتقال حاکم می شود؟در این صورت رابطه مستاجر دوم با موجر باز هم بر مبنای قانون سال 56 است و موجر به لحاظ انتقال تغییر حق تخلیه ندارد.

پرسش : آیا مبلغ اجاره بهای تعیین شده در اجاره نامه قابل افزایش یا کاهش است ؟ پاسخ : هم موجر و هم مستاجر حق دارند در برابر نوسانات قیمت بازار و هزینه های روزمره در خواست تجدید نظر نسبت به میزان اجاربها را بنمایند به شرط آن که اولاً : مدت اجاره پایان یافته باشد ثانیاً : از تاریخ استفاده مستاجر از عین مستاجر یا از تاریخ مقرر در حکم قطعی دادگاه  در خصوص تعیین یا تعدیل اجاره بها سه سال تمام گذشته باشد.

مشاوره/ باسلام.سررسید رهن خانه من در اول مرداد ماه است.مستاجر علیرغم موافقت برای تخلیه زودتر از موعد به علت تصمیمم برای فروش ، هم اكنون و پس از بستن قولنامه با خریدار ،میگوید كه قادر به تخلیه خانه نیست.چنانچه نتوانم با مصالحه كاری كنم ایا میتوانم درخواست كتبی مبنی بر تخلیه یك ماه زودتر از قرارداد را بكنم؟ كلا چنانچه موافقت نكند باید جریمه ای بابت یك ماه تخلیه پیش از موعد بپردازم؟

باسلام.سررسید رهن خانه من در اول مرداد ماه است.مستاجر علیرغم موافقت برای تخلیه زودتر از موعد به علت تصمیمم برای فروش ، هم اكنون و پس از بستن قولنامه با خریدار ،میگوید كه قادر به تخلیه خانه نیست.چنانچه نتوانم با مصالحه كاری كنم ایا میتوانم درخواست كتبی مبنی بر تخلیه یك ماه زودتر از قرارداد را بكنم؟ كلا چنانچه موافقت نكند باید جریمه ای بابت یك ماه تخلیه پیش از موعد بپردازم؟

          پرسش و پاسخ باسلام.سررسید رهن خانه من در اول مرداد ماه است.مستاجر علیرغم موافقت برای تخلیه زودتر از موعد به علت تصمیمم برای فروش ، هم اكنون و پس از بستن قولنامه با خریدار ،میگوید كه قادر به تخلیه خانه نیست.چنانچه نتوانم با مصالحه كاری كنم ایا میتوانم درخواست كتبی مبنی بر تخلیه یك ماه زودتر از قرارداد را بكنم؟ كلا چنانچه موافقت نكند باید جریمه ای بابت یك ماه تخلیه پیش از موعد بپردازم؟  ؟ با سلام خیر

مشاوره/ با عرض سلام و ادب، بنده 3 ساله پیش یك واحد مسكونی رهن كردم و برای تضمین تخلیه خانه یك چك به مبلغ 50 میلیون تومن جهت تضمین تخلیه خونه به صاحب خونه دادم. روی چك قید كردم كه جهت تضمین تخلیه خانه. موقع تخلیه خونه صاحب خونه گفت چك رو گم كردم و بعدا بهت می دم. اما هیچوقت چك رو به من تحویل نداد. الان 3 ساله خونه تخلیه شده و چك مال پدر بنده بوده و روش با خودكار مشكی ( چك با خودكار آبی نوشته شده بود) نوشتم كه جهت تضمین تخلیه خانه و اینكه شماره چك در اجاره نامه قید شده و هنوز اصل اجاره نامه رو دارم. الان لازمه كه برم دادگاه از صاحب خونه شكایت كنم یا مشكلی پیش نمیاد؟ ممنون

با عرض سلام و ادب، بنده 3 ساله پیش یك واحد مسكونی رهن كردم و برای تضمین تخلیه خانه یك چك به مبلغ 50 میلیون تومن جهت تضمین تخلیه خونه به صاحب خونه دادم. روی چك قید كردم كه جهت تضمین تخلیه خانه. موقع تخلیه خونه صاحب خونه گفت چك رو گم كردم و بعدا بهت می دم. اما هیچوقت چك رو به من تحویل نداد. الان 3 ساله خونه تخلیه شده و چك مال پدر بنده بوده و روش با خودكار مشكی ( چك با خودكار آبی نوشته شده بود) نوشتم كه جهت تضمین تخلیه خانه و اینكه شماره چك در اجاره نامه قید شده و هنوز اصل اجاره نامه رو دارم. الان لازمه كه برم دادگاه از صاحب خونه شكایت كنم یا مشكلی پیش نمیاد؟ ممنون

          پرسش و پاسخ با عرض سلام و ادب، بنده 3 ساله پیش یك واحد مسكونی رهن كردم و برای تضمین تخلیه خانه یك چك به مبلغ 50 میلیون تومن جهت تضمین تخلیه خونه به صاحب خونه دادم. روی چك قید كردم كه جهت تضمین تخلیه خانه. موقع تخلیه خونه صاحب خونه گفت چك رو گم كردم و بعدا بهت می دم. اما هیچوقت چك رو به من تحویل نداد. الان 3 ساله خونه تخلیه شده و چك مال پدر بنده بوده و روش با خودكار مشكی ( چك با خودكار آبی نوشته شده بود) نوشتم كه جهت تضمین تخلیه خانه و اینكه شماره چك در اجا