تبلیغات
وکیل در مشهد | مشاوره حقوقی تلفنی| وکیل خوب در مشهد| وکیل پایه یک در مشهد| بهترین وکیل در مشهد - حق کسب و پیشه و سرقفلی

درباره سایت

وکیل در مشهد ، مشاور حقوقی در مشهد
وکیل ارث در مشهد ، وکیل تقسیم ترکه در مشهد ، وکیل انحصار وراثت در مشهد ، وکیل فروش مال ما ترک در مشهد
وکیل تنظیم قرار داد در مشهد ف وکیل حرفه ای برای قرارداد در مشهد ، وکیل آشنا به امور قراردادها در مشهد ، وکیل قرارداد در مشهد
وکیل قیومیت در مشهد ، وکیل برای تعیین قیم در مشهد ، وکیل آشنا به قوانین تعیین قیم برای طفل در مشهد
وکیل روابط موجر و مستاجر در مشهد ، وکیل تخلیه ملک در مشهد ، وکیل برای تخلیه ملک مورد اجاره در مشهد ، وکیل در ارتباط با قوانین اجاره در مشهد ، وکیل خوب برای موجر و مستاجر در مشهد
وکیل چک در مشهد ، وکیل سفته در مشهد ، وکیل حرفه ای در زمینه چک در مشهد ، وکیل خوب در زمینه چک در مشهد ، بهترین وکیل چک در مشهد
وکیل دعوای خلع ید و دعوای تصرف عدوانی در مشهد، وکیل تخلیه ملک در مشهد ، وکیل برای جرم تصرف عدوانی در مشهد ، وکیل کیفری در مشهد
وکیل اجاره اماکن تجاری در مشهد
وکیل حق کسب و پیشه و سرقفلی در مشهد
وکیل حضانت کودک و طلاق در مشهد
وکیل نفقه و تمکین در مشهد
و کیل دریافت جهزیه در مشهد
وکیل جبران خسارت در مشهد
وکیل تامین اجتماعی (کار و کارگر) در مشهد ، وکیل کارگرو کارفرما در مشهد ، وکیل کارگر در مشهد ، وکیل برای کارخانه جات در مشهد ، وکیل کارفرما در اداره کار
وکیل پرونده سرقت دادگاه انقلاب در مشهد ، وکیل کلاهبرداری در مشهد ، وکیل تخصصی سرقت در مشهد ، بهترین وکیل جرم کلاهبرداری در مشهد ، وکیل جرم سرقت در مشهد
وکیل جرایم اینترنتی در مشهد ، وکیل جرایم رایانه ای در مشهد ، وکیل آشنا به قوانین نرم افزار در مشهد ، وکیل جرایم رایانه ای ، وکیل آشنا به اطلاعات کامپیوتری
وکیل تهدید آدم ربایی در مشهد ، وکیل جرم تهدید در مشهد ، وکیل جرم فهاشی در مشهد ، وکیل خوب در زمینه کیفری جرم مزاحمت و فهاشی در مشهد
وکیل انتقال مال غیر در مشهد ، وکیل فروش مال غیر در مشهد ، وکیل جرم کلاهبرداری فروش مال غیر
وکیل آشنا به پرونده لواط در مشهد ، وکیل زنا در مشهد ، وکیل رابطه نامشروع در مشهد ، وکیل جرم رابطه در مشهد ، وکیل خوب در زمینه جرم رابطه نامشروع در مشهد ، وکیل جرم قذف در مشهد ، بهترین وکیل مشهد ، وکیل خوب در مشهد ، وکیل خانم در مشهد ، وکیل حرفه ای در مشهد ، وکیل در مشهد
وکیل آشنا به پرونده شرب خمر در مشهد ، وکیل برای جرم مشروب در مشهد ، وکیل آشنا به قوانین مشروبات الکلی در مشهد مجازات شرب خمر در مشهد
وکیل امور شهرداری در مشهد ، وکیل خوب در زمینه شهرداری در مشهد ، وکیل شهرداری در مشهد وکیل ماده 100 شهرداری ، وکیل ماده 100 شهرداری در مشهد ، وکیل تعزیرات در مشهد ، وکیل تخصصی تعزیرات در مشهد
وکیل امور خانواده در مشهد ، وکیل طلاق در مشهد ، وکیل خوب در زمینه خانواده در مشهد ، وکیل تخصصی خانواده در مشهد ، وکیل خانم تخصصی خانواده در مشهد ، وکیل خانم برای طلاق در مشهد
وکیل مهریه در مشهد
وکیل جهزیه در مشهد
وکیل قتل در مشهد ، وکیل قتل عمد در مشهد ، وکیل قتل غیر عمد در مشهد ، وکیل تخصصی قتل در مشهد ، وکیل برای جرم قتل در مشهد ، تلفن وکیل برای جرم قتل
تلفن وکیل در مشهد ، شماره تلفن وکیل در مشهد ، شماره تماس وکیل در مشهد ، وکیل خوب در مشهد ، مشاوره تلفنی با وکیل در مشهد

بایگانی

نویسندگان

صفحات دیگر

پیوندها

تصاویر برگزیده

آمار بازدید

  • بازدید کل:

  • بازدید امروز:

  • بازدید دیروز:

  • بازدید ماه قبل:

  • بازدید این ماه:

  • تعداد مطالب:

  • نویسندگان:


وکیل تخصصی مشکلات ملکی در مشهد و حومه

09151026897 بهروش

حق کسب و پیشه و سرقفلی

فرق حق کسب و پیشه با سر قفلی

در عرف تجاری مبلغی که مالک علاوه بر اجاره بها از مستاجر دریافت می کند سرقفلی و مبلغی که در قبال تخلیه یا انتقال مورد اجاره به مستاجر داده می شود حق کسب و پیشه یا تجارت گفته می شود. البته در بعضی موارد از هر دو اصطلاح به یک مفهوم استفاده می شود کما اینکه در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 فرقی بین این دو اصطلاح قائل نشده است

پرسش : آیا حق کسب و پیشه را می توان در قرارداد ساقط کرد برای مثال در اجاره نامه قید شود که مستاجر مکان تجاری حق دریافت حق کسب و پیشه را هنگام تخلیه ندارد؟ پاسخ : اگر موضوع سوال در مورد مکان تجاری است که مشمول قانون سال 1356 می باشد پاسخ منفی است زیرا حق کسب و پیشه و یا تجارت حقی است که با تخلیه محل کسب به مستاجر تعلق می گیرد و این حق قبل از آنکه ایجاد شود قابل اسقاط نیست و برای تحقق آن بر خلاف حق سر قفلی نیاز به پرداخت وجهی به مالک نمی باشد پس اگر مکانی برای تجارتو کسب اجاره شده باشد به مستاجر هنگام تنظیم قرارداد وجهی به مالک نپرداخته باشد یا در قرارداد اجاره تعهد شود که در زمان تخلیه حق دریافت کسب و پیشه ندارد چنین شرطی قابل ترتیب اثر نیست و چنانچه موجر جهت تخلیه مستاجر به دادگاه مراجعه کرده باشد دادگاه ضمن صدور حکم تخلیه حکم به پرداخت حق کسب و پیشه را نیز صادر می کند.

پرسش : برای تعیین حق کسب و پیشه چه صدکهایی وجود دارد پاسخ : معمولاً برای تعیین حق کسب و پیشه از نظر کارشناسی و اهل خبره استفاده می شود و کارشناس نیز بر اساس موقعیت مورد اجاره و شغل مستاجر ، مساحت مورد اجاره ، زمان وحدت رابطه استیجاری ، نوع بنا و .... نسبت به تعیین مبلغ حق بیشه اقدام می کند.

پرسش : آیا بانکها می توانند از حق کسب و پیشه برخوردار شوند؟ پاسخ : از انجا که بانکها به عملیات تجاری مانند گشایش اعتبار، افتتاح حساب ، عملیات  برواتی و .... می پردازد از این رو بانک و موسساتی که نظیر بانک عمل می کنند کارشان تجاری محسوب می شود و حق دارند حق کسب و پیشه را مکاتبه کنند

پرسش :آیا دفاتر وکالت ، اسناد رسمی ، مطب پزشکان وقرفه یا  دکه واقع در پایانه های مسافربری حق کسب و پیشه تعلق می گیرد ؟ پاسخ اماکن مزبور جزو اماکن تجار محسوب نمی شوند و از شمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 خارج می باشند و حقوق استیجاری و کسب و پیشه برای مستاجر و متصرف آن ایجاد نخواهد کرد.

پرسش : آیا داروخانه ها هم مشمول مقررات روابط موجر و مستاجر سال 1356 می شوند؟ پاسخ : در این خصوص اختلاف نظر وجود دارد عده ای معتقدند اگر داروخانه خارج از بیمارستان باشد و افراد عادی نیز بتوانند از داروخانه خریداری کنند با داشتن سایر شرایط تابع قانون موجر و مستاجر سال 1356 خواهد بود ولی اگر داروخانه در داخل بیمارستان بوده و فروش دارو منحصر به بیمارستان باشد جزو بیمارستان بوده و خارج از شمول مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 است .

( با توجه به نظریه شماره 4966/7 مورخ 06/06/1381 اداره کل حقوقی و تدوین قوانین قوه قضائیه)

پرسش : آیا مدارس غیر انتفاعی مشمول مقررات روابط موجر و مستاجر سال 1356 می شوند ؟ پاسخ : همانطور که می دانیم مدارس غیر انتفاعی فعالیت شان جنبه تجاری و سود آوری به مفهوم خاص کلمه ندارد و لذا مشمول مقررات سال 56 نمی باشد و تابع مقررات مربوط به امکان مسکونی و شرایط مقرر در قرارداد هستند . اما در مورد مهد کودک های خصوصی عده ای معتقدند که چون در قبال خدمات ارائه شده بر کودکان ماهانه مبالغی از اولیای آنان دریافت می شود لذا حمل کسب و در آمد مستاجر محسوب می شود لذا مهدهای کودک مشمول قانون مزبور هستند گر چه در این خصوص نظر مخالف هم وجود دارد

پرسش : در مورد دفاتر ترجمه رسمی چطور ؟ پاسخ : در این مرکز معمولاً به ازای دریافت وجه خدماتی به مشتریان ارائه می شود این امکان مشمول مقررات سال 1356 قرار می گیرد و محل کسب محسوب می شوند ، و دفاتر و اتحادیه های صنفی که محل انجام امور اداری اصناف است محل کسب و پیشه به حساب نمی آید.

پرسش : اگر مکانی بعنوان انبار اجاره داده شود مشمول مقررات سال 1356 می شود؟ پاسخ این امر بستگی به مفاد قرارداد تنظیمی بین طرفین و نحوه استفاده از مکان مزبور دارد از این رو چنانچه انبار برای نگهداری و سایل و لوازم اضافی کسب و پیشه یا انبار تجاری اجاره داده شود مشمول مقررات حاکم بر اماکن کسب و پیشه است ولی اگر انبار به منظور نگهداری وسایل اضافی محل مسکونی باشد از شمول مقررات قانون سال 56 خارج و تابع مقررات قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 62 خواهد بود.    

 


برای ارسال سوال اینجا را کلیک کنید 


 برای دیدن پرسش و پاسخ دیگر موضوعات اینجا را کلیک کنید