تبلیغات
وکیل در مشهد | مشاوره حقوقی تلفنی| وکیل خوب در مشهد| وکیل پایه یک در مشهد| بهترین وکیل در مشهد - چگونه می‌توان ملک بدهکار را توقیف کرد؟

درباره سایت

وکیل در مشهد ، مشاور حقوقی در مشهد
وکیل ارث در مشهد ، وکیل تقسیم ترکه در مشهد ، وکیل انحصار وراثت در مشهد ، وکیل فروش مال ما ترک در مشهد
وکیل تنظیم قرار داد در مشهد ف وکیل حرفه ای برای قرارداد در مشهد ، وکیل آشنا به امور قراردادها در مشهد ، وکیل قرارداد در مشهد
وکیل قیومیت در مشهد ، وکیل برای تعیین قیم در مشهد ، وکیل آشنا به قوانین تعیین قیم برای طفل در مشهد
وکیل روابط موجر و مستاجر در مشهد ، وکیل تخلیه ملک در مشهد ، وکیل برای تخلیه ملک مورد اجاره در مشهد ، وکیل در ارتباط با قوانین اجاره در مشهد ، وکیل خوب برای موجر و مستاجر در مشهد
وکیل چک در مشهد ، وکیل سفته در مشهد ، وکیل حرفه ای در زمینه چک در مشهد ، وکیل خوب در زمینه چک در مشهد ، بهترین وکیل چک در مشهد
وکیل دعوای خلع ید و دعوای تصرف عدوانی در مشهد، وکیل تخلیه ملک در مشهد ، وکیل برای جرم تصرف عدوانی در مشهد ، وکیل کیفری در مشهد
وکیل اجاره اماکن تجاری در مشهد
وکیل حق کسب و پیشه و سرقفلی در مشهد
وکیل حضانت کودک و طلاق در مشهد
وکیل نفقه و تمکین در مشهد
و کیل دریافت جهزیه در مشهد
وکیل جبران خسارت در مشهد
وکیل تامین اجتماعی (کار و کارگر) در مشهد ، وکیل کارگرو کارفرما در مشهد ، وکیل کارگر در مشهد ، وکیل برای کارخانه جات در مشهد ، وکیل کارفرما در اداره کار
وکیل پرونده سرقت دادگاه انقلاب در مشهد ، وکیل کلاهبرداری در مشهد ، وکیل تخصصی سرقت در مشهد ، بهترین وکیل جرم کلاهبرداری در مشهد ، وکیل جرم سرقت در مشهد
وکیل جرایم اینترنتی در مشهد ، وکیل جرایم رایانه ای در مشهد ، وکیل آشنا به قوانین نرم افزار در مشهد ، وکیل جرایم رایانه ای ، وکیل آشنا به اطلاعات کامپیوتری
وکیل تهدید آدم ربایی در مشهد ، وکیل جرم تهدید در مشهد ، وکیل جرم فهاشی در مشهد ، وکیل خوب در زمینه کیفری جرم مزاحمت و فهاشی در مشهد
وکیل انتقال مال غیر در مشهد ، وکیل فروش مال غیر در مشهد ، وکیل جرم کلاهبرداری فروش مال غیر
وکیل آشنا به پرونده لواط در مشهد ، وکیل زنا در مشهد ، وکیل رابطه نامشروع در مشهد ، وکیل جرم رابطه در مشهد ، وکیل خوب در زمینه جرم رابطه نامشروع در مشهد ، وکیل جرم قذف در مشهد ، بهترین وکیل مشهد ، وکیل خوب در مشهد ، وکیل خانم در مشهد ، وکیل حرفه ای در مشهد ، وکیل در مشهد
وکیل آشنا به پرونده شرب خمر در مشهد ، وکیل برای جرم مشروب در مشهد ، وکیل آشنا به قوانین مشروبات الکلی در مشهد مجازات شرب خمر در مشهد
وکیل امور شهرداری در مشهد ، وکیل خوب در زمینه شهرداری در مشهد ، وکیل شهرداری در مشهد وکیل ماده 100 شهرداری ، وکیل ماده 100 شهرداری در مشهد ، وکیل تعزیرات در مشهد ، وکیل تخصصی تعزیرات در مشهد
وکیل امور خانواده در مشهد ، وکیل طلاق در مشهد ، وکیل خوب در زمینه خانواده در مشهد ، وکیل تخصصی خانواده در مشهد ، وکیل خانم تخصصی خانواده در مشهد ، وکیل خانم برای طلاق در مشهد
وکیل مهریه در مشهد
وکیل جهزیه در مشهد
وکیل قتل در مشهد ، وکیل قتل عمد در مشهد ، وکیل قتل غیر عمد در مشهد ، وکیل تخصصی قتل در مشهد ، وکیل برای جرم قتل در مشهد ، تلفن وکیل برای جرم قتل
تلفن وکیل در مشهد ، شماره تلفن وکیل در مشهد ، شماره تماس وکیل در مشهد ، وکیل خوب در مشهد ، مشاوره تلفنی با وکیل در مشهد

بایگانی

نویسندگان

صفحات دیگر

پیوندها

تصاویر برگزیده

آمار بازدید

  • بازدید کل:

  • بازدید امروز:

  • بازدید دیروز:

  • بازدید ماه قبل:

  • بازدید این ماه:

  • تعداد مطالب:

  • نویسندگان:

چگونه می‌توان ملک بدهکار را توقیف کرد؟

عمومی

چگونه می‌توان ملک بدهکار را  در مشهد  توقیف کرد؟

 

- طلبی از فردی دارم. آیا می‌توانم ملک او را به جای طلبم توقیف کنم؟

- چگونه می‌توانم ملک بدهکارم را توقیف کنم؟

- برای توقیف ملک بدهکارم چه فرایندی را باید طی کنم؟

- چگونه می‌توانم ثابت کنم که بدهکارم ملکی دارد تا بتوانم آن را توقیف کنم؟

 

فایده: رابطه طلبکار و بدهکار از مسائلی است که از قدیم الایام موردبحث بوده

چرا که یکی از طرق ارتباط اجتماعی بین افراد این است که آنها بتوانند به هرنحوی مانند معامله،

خرید و فروش، قرض و ... با یکدیگر ارتباط داشته باشند.

در اینگونه ارتباط ها، وجود طلبکار از یک سو و وجود بدهکار از سوی دیگر امری طبیعی است.

در آموزه های اسلامی همواره از بدهکار حمایت شده است و

 افراد منع شده اند از اینکه بر فردی که توانایی مالی ندارد، فشار بیاورند.

احادیث زیادی وجود دارد که همواره بر طلبکاران امر کرده

 تا در صورت نداشتن توانایی مالی، بر بدهکار خرده نگیرند و به او فرصت بدهند

چرا که تفکر بر این اساس بوده که فرد بدهکاری که پرداخت دینش با تاخیر بوده، به احتمال زیاد

توانایی مالی نداشته و الا به موقع دینش را پرداخت می کرده است.

اما با توجه به گسترش روابط و پیشرفته شدن جوامع، این تفکر مورد تامل قرار میگیرد

 چرا که اولا، در دنیا امروزی تاخیر در پرداخت دین به معنای توانایی مالی نداشتن بدهکار نیست،

چون بسیاری از بدهکاران به عمد و برای فرار از دین، پرداخت را به تاخیر می اندازند

 یا اموال خود را به دیگران منتقل می کنند. در اسلام همانطور که از بدهکار معسر حمایت شده،

در مقابل بدهکار متمکنی را که به عمد دینش را به تاخیر می اندازد

یا از آن فرار می کند، مورد نکوهش و حق الناس بر عده وی قرار داده اند.

دوما، بنای روابط امروزی، اعتماد است. وقتی شخصی مالی را می فروشد

یا پولی را قرض می دهد، به طور قطع به آن وجه نیاز دارد،

بنابراین، حتی اگر فرض کنیم که بدهکار عمدی در به موقع برنگرداندن پول ندارد،

 چنانچه تاخیر در پرداخت دین رخ بدهد، روابط تجاری به خطر می افتد

 چون طلبکار ممکن در زمان مقرر شده وعده آن وجه را به شخص دیگری داده باشد

(یعنی خود بدهکار محسوب می شود) و چنانچه بدهکار پول را سر موعد مقرر نپردازد،

به همین منوال در دیون بعدی نیز تاخیر می افتد. در این صورت، اعتماد، که زمینه ساز روابط تجاری است،

 به مرور ازبین می رود. وقتی اعتماد از بین برود، روابط تجاری کاهش می یابد

 و در این صورت زندگی افراد مختل می شود چرا که نمی توانند نیازهای خود را به دست می آورند.

بنابراین، باید تا جایی که امکان دارد، راهکارهایی پیش بینی شود

تا بتوان در موعد مقرر دین را پرداخت کرد و چنانچه بدهکار توانایی مالی ندارد،

از محل دیگری چون ضمانت، توقیف اموال و ... اقدام کرد.

تعریف: یکی از این راه های جایگزین، توقیف اموال می باشد.

 با توقیف اموال، بدهکار- که صاحب اموال است- از تصرف در آنها ممنوع می شود

یعنی دیگر اختیار ملک و اموال خود را ندارد تا زمانی‌که درمورد آن تصمیم‌گیری شود.

فرایند: اموال به دو دسته تقسیم می شوند: اموال منقول مانند خودرو و اموال غیرمنقول مانند ملک،

 زمین و ... . گرچه هر دو دسته اموال قابل توقیف هستند- البته اسثتنا نیز وجود دارد-

اما در هر یک از این دسته از اموال، فرایند توقیف فرق دارد.

 در اینجا ما به توضیح اموال غیرمنقول میپردازیم.

برای توقیف اموال غیرمنقول از دو طریق میتوان اقدام کرد: 

1. دادگاه، 2. اجرای ثبت

1. دادگاه: دادگاه صلاحیت عام دارد یعنی چنانچه دعوایی را نتوان از طریق مراجع دیگر پیگیری‌کرد،

 دادگاه صلاحیت رسیدگی به آن را دارد. در اینجا اگر بدهکار مالی نداشته باشد

یا بدان دسترسی نداشته باشد و طلبکار اسنادی چون چک، سفته و مانند آنها را نداشته باشد،

باید برای وصول طلب خود از طریق دادگاه اقدام کند.

2. اجرای ثبت: اداره ثبت نهاد اجرایی دارد که از طریق آن می‌توان به جای بدهی بدهکار،

 ملک او را توقیف کرد. اما انجام این کار نیازمند این است که پیشینه ثبتی ملک بررسی شود؛

 یعنی باید ابتدا بررسی کنیم که آیا ملک به نام مالکی ثبت شده است یا خیر؟

3 حالت وجود دارد: 

1- ملک ثبت شده: منظور ملکی است که به نام مالک(بدهکار) ثبت شده است.

دراین‌صورت چون بدهکار مالک است، می‌توان از ملک او بدهیش را پرداخت نمود.

(قانون ثبت اسناد و املاك، مواد 22 و 46ـ48)

در این حالت دایره اجرا از اداره ثبت وضعیت ملک را استعلام می کند

 و چنانچه ملک ثبت شده باشد، اقدام به توقیف آن می کند.

 اداره ثبت پس از اعلام توقیف از طرف دایره اجرا، مراتب را در دفتر املاك قید نموده و

 به قسمت اجرا اطلاع مى‏دهد و مطابق ماده 99 قانون اجراى احكام مدنى، قسمت اجرا باید

توقیف مال غیرمنقول را با ذكر شماره و پلاك و مشخصات ملك به طرفین و اداره ثبت محل اعلام نماید.

قسمت اجرا باید فورا به بدهکار ابلاغ کند که ملک وی توقیف شده است.

2- ملک در جریان ثبت: منظور ملکی است که هنوز فرایند ثبت آن به نام بدهکار تکمیل نگردیده است

و در حال انجام است. در این صورت، توقیف ملك در دفتر "املاك بازداشتى" و

در پرونده ثبتى قید مى‏گردد و دایره اجرا را در جریان قرار مى‏دهد.( ماده 100 قانون اجرای احکام مدنی)

3-ملک ثبت نشده: منظور ملکی است که هنوز نام مالکی برای آن مشخص نشده است.

 در این صورت می توان از دو طریق آن را به عنوان مال بدهکار توقیف کرد:

1- بدهکار در آن تصرف مالكانه داشته باشد، منظور این است که بدهکار هر کاری که در آن ملک کرده است به خاطر نفع خودش بوده است. مثلا خانه را نقاشی کرده است به حساب خودش.

به موجب نظریه شماره 7926/7 مورخ 1/12/1377 اداره حقوقى دادگسترى،  تصرف مالکانه بدهکار را می توان از طریق تحقیق محلی، شهادت شهود و اقرار کتبی یا شفاهی اثبات نمود.

2- بدهکار به موجب حكم نهایى مالك شناخته شده باشد، مثلاً، مهمان‏خانه ه‏اى كه شخص در میان

 راه ساخته و هنوز به ثبت نداده است، چون عملاً مدت ها از آن استفاده مى‏كرده

و در آن تصرف دارد قابل بازداشت است.

قانون اجراى احكام مدنى در ماده 101 در این رابطه مقرّر مى‏دارد: «توقیف مال غیرمنقولى

 كه سابقه ثبت ندارد به عنوان مال محكومٌ‏ علیه وقتى جایز است كه محكومٌ ‏علیه در آن

 تصرف مالكانه داشته باشد و یا محكومٌ‏ علیه به موجب حكم نهایى مالك شناخته شده باشد.

 در موردى كه حكم بر مالكیت محكومٌ ‏علیه صادر شده ولى به مرحله نهایى نرسیده باشد،

توقیف مال مزبور در ازاى بدهى محكومٌ‏ علیه جایز است، ولى ادامه عملیات اجرایى

موكول به صدور حكم نهایى است

 

 منبع :

کتاب  مبسوط در ترمینولوژى حقوق ، محمّدجعفر جعفرى لنگرودى

قانون ثبت

قانون اجرای احکام مدنی

نظرات

ارسال نظر

 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر