تبلیغات
وکیل در مشهد - موسسه حقوقی راه امید - از قوانین آپارتمان نشینی در مشهد چه می دانید ؟

درباره سایت

وکیل در مشهد ، مشاور حقوقی در مشهد
وکیل ارث در مشهد ، وکیل تقسیم ترکه در مشهد ، وکیل انحصار وراثت در مشهد ، وکیل فروش مال ما ترک در مشهد
وکیل تنظیم قرار داد در مشهد ف وکیل حرفه ای برای قرارداد در مشهد ، وکیل آشنا به امور قراردادها در مشهد ، وکیل قرارداد در مشهد
وکیل قیومیت در مشهد ، وکیل برای تعیین قیم در مشهد ، وکیل آشنا به قوانین تعیین قیم برای طفل در مشهد
وکیل روابط موجر و مستاجر در مشهد ، وکیل تخلیه ملک در مشهد ، وکیل برای تخلیه ملک مورد اجاره در مشهد ، وکیل در ارتباط با قوانین اجاره در مشهد ، وکیل خوب برای موجر و مستاجر در مشهد
وکیل چک در مشهد ، وکیل سفته در مشهد ، وکیل حرفه ای در زمینه چک در مشهد ، وکیل خوب در زمینه چک در مشهد ، بهترین وکیل چک در مشهد
وکیل دعوای خلع ید و دعوای تصرف عدوانی در مشهد، وکیل تخلیه ملک در مشهد ، وکیل برای جرم تصرف عدوانی در مشهد ، وکیل کیفری در مشهد
وکیل اجاره اماکن تجاری در مشهد
وکیل حق کسب و پیشه و سرقفلی در مشهد
وکیل حضانت کودک و طلاق در مشهد
وکیل نفقه و تمکین در مشهد
و کیل دریافت جهزیه در مشهد
وکیل جبران خسارت در مشهد
وکیل تامین اجتماعی (کار و کارگر) در مشهد ، وکیل کارگرو کارفرما در مشهد ، وکیل کارگر در مشهد ، وکیل برای کارخانه جات در مشهد ، وکیل کارفرما در اداره کار
وکیل پرونده سرقت دادگاه انقلاب در مشهد ، وکیل کلاهبرداری در مشهد ، وکیل تخصصی سرقت در مشهد ، بهترین وکیل جرم کلاهبرداری در مشهد ، وکیل جرم سرقت در مشهد
وکیل جرایم اینترنتی در مشهد ، وکیل جرایم رایانه ای در مشهد ، وکیل آشنا به قوانین نرم افزار در مشهد ، وکیل جرایم رایانه ای ، وکیل آشنا به اطلاعات کامپیوتری
وکیل تهدید آدم ربایی در مشهد ، وکیل جرم تهدید در مشهد ، وکیل جرم فهاشی در مشهد ، وکیل خوب در زمینه کیفری جرم مزاحمت و فهاشی در مشهد
وکیل انتقال مال غیر در مشهد ، وکیل فروش مال غیر در مشهد ، وکیل جرم کلاهبرداری فروش مال غیر
وکیل آشنا به پرونده لواط در مشهد ، وکیل زنا در مشهد ، وکیل رابطه نامشروع در مشهد ، وکیل جرم رابطه در مشهد ، وکیل خوب در زمینه جرم رابطه نامشروع در مشهد ، وکیل جرم قذف در مشهد ، بهترین وکیل مشهد ، وکیل خوب در مشهد ، وکیل خانم در مشهد ، وکیل حرفه ای در مشهد ، وکیل در مشهد
وکیل آشنا به پرونده شرب خمر در مشهد ، وکیل برای جرم مشروب در مشهد ، وکیل آشنا به قوانین مشروبات الکلی در مشهد مجازات شرب خمر در مشهد
وکیل امور شهرداری در مشهد ، وکیل خوب در زمینه شهرداری در مشهد ، وکیل شهرداری در مشهد وکیل ماده 100 شهرداری ، وکیل ماده 100 شهرداری در مشهد ، وکیل تعزیرات در مشهد ، وکیل تخصصی تعزیرات در مشهد
وکیل امور خانواده در مشهد ، وکیل طلاق در مشهد ، وکیل خوب در زمینه خانواده در مشهد ، وکیل تخصصی خانواده در مشهد ، وکیل خانم تخصصی خانواده در مشهد ، وکیل خانم برای طلاق در مشهد
وکیل مهریه در مشهد
وکیل جهزیه در مشهد
وکیل قتل در مشهد ، وکیل قتل عمد در مشهد ، وکیل قتل غیر عمد در مشهد ، وکیل تخصصی قتل در مشهد ، وکیل برای جرم قتل در مشهد ، تلفن وکیل برای جرم قتل
تلفن وکیل در مشهد ، شماره تلفن وکیل در مشهد ، شماره تماس وکیل در مشهد ، وکیل خوب در مشهد ، مشاوره تلفنی با وکیل در مشهد

بایگانی

نویسندگان

صفحات دیگر

پیوندها

تصاویر برگزیده

آمار بازدید

  • بازدید کل:

  • بازدید امروز:

  • بازدید دیروز:

  • بازدید ماه قبل:

  • بازدید این ماه:

  • تعداد مطالب:

  • نویسندگان:

از قوانین آپارتمان نشینی در مشهد چه می دانید ؟

عمومی

آپارتمان نشینی

 

1- چطور میتوان پول هزینه های مشترک را از اعضای ساختمان گرفت؟

2- همسایه ام پولی را که برای تعمیر اسانسور است لازم است، نمی پردازد. چه راهی برای گرفتن آن وجود دارد؟

3- مالکیت آپارتمان تا چه اندازه می توانند در ساختمان دخالت داشته باشند؟

4- ایا برای زندگی اپارتمانی قانونی هم وجود دارد؟

5- ایا حتما باید برای مجتمع مدیر انتخاب شود؟

 

تعریف:

امروزه با روند روبه رشد آپارتمان ها و حذف زندگی سنتی در خانه های حیاط دار و روی زمین، برج های چندطبقه ای 

که سربه فلک کشیده اند، افزایش پیدا کرده اند. زندگی مردم از سکونت در خانه های حیاط دار به زندگی در واحدهای 

اپارتمانی تبدیل شده است.

 مجتمع های مسکونی اپارتمانی علاوه بر هر واحد که در مالکیت تمام صاحب آن قراردارد، بخش های مشترکی چون آسانسور،

 راه پله های، پارکینگ، پشت بام و ... نیز وجود دارد که متعلق به همه ی ساکنین است. ضمن اینکه ساکنین باید به طور

 مسالمت آمیز و با درنظر گرفتن حقوق سایرین در قسمت های مشترک تصرف داشته باشند، هزینه های نگهداری و بهداشت

 و تعمیر و... این قسمت ها را نیز باید بپردازند.

 اما گاهی روابط ساکنین منجر به وقوع اختلاف در این زمینه می شود و نمی توانند در مورد میزان هزینه ها، نحوه پرداخت

 و ... توافق کنند.

مستند قانون:

قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن در مرود نحوه مالکیت و حل و فصل اختلافات راجع به آپارتمان نشینی 

صحبت کرده است. در ماده 1 این قانون آمده است که  مالكیت در آپارتمان های مختلف و محل های پیشه و سكنای

 یک ساختمان شامل دو قسمت است: مالكیت قسمت های اختصاصی و مالكیت قسمتهای مشترک.

طبق ماده 2 قسمتهای مشترک مذكور در این قانون عبارت از قسمت هایی از ساختمان است كه حق استفاده از آن منحصر

 به یک یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نبوده و به كلیه مالكین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می گیرد 

به طور كلی قسمتهایی كه برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالكیت ملک اختصاصی یک یا چند

 نفر از مالكین تلقی نشده از قسمت ها مشترک محسوب می شود مگر آن كه تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادت 

محل مورد تردید نباشد.

بنابراین، قسمت های مشترک شامل قسمت هایی هستند که متعلق به همه است مثل راه پله ها و ... . معمولا قسمت های

 اختصاصی و مشترک در قولنامه ها و اسناد ذکر می شود اما چنانه قسمتی ذکر نشود، طبق قانون آن قسمت اشتراکی خواهد

 بود و هیچ یک از ساکنین نمی توانند ادعای مالکیت اختصاصی آن را داشته باشد.

طبق ماده 4، پرداخت هزینه های مشترک اعم از اینكه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.

همچنین، چنانچه فردی واحد آپارتمانی خود در یک مجتمع مسکونی را به دیگری به طرق مختلف از جمله فروش، اجاره یا

 رهن انتقال دهد، قسمت های مشترک نیز به صورت اجباری منتقل می شوند. (ماده 3)

تصمیم گیری در داخل مجتمع:

در مورد حقوق و تعهدات مالکان قانون نسبتی را مشخص کرده است که طبق آن مالکی که مساحت بیشتری از واحد آپارتمانی 

را دراختیار دارد، سهم بیشتری از هزینه های مشترک را باید بپردازد. همچنین مالکیت می توانند به صورت دیگری نیز

 توافق نمایند. (ماده 4)

طبق تبصره یک این ماده مدیران مجموعه با رعایت مفاد این قانون ، میزان سهم هر یک از مالكان یا استفاده كنندگان

 را تعیین می كندهمچنین، مالکین می توانند نرخ ثابتی را برای پرداخت هزینه های مشترک در نظر بگیرند. (تبصره 2 ماده 4)

البته در این میان حقوق مالکینی که به قسمت های مشترک دسترسی ندارند نیز باید حفظ شود، به طوری که مثلا ممکن است

 از 10 واحد، 4 واحد به حیاط دسترسی نداشته باشند. در این صورت پرداخت هزینه های مربوط به حیاط مجتمع برعهده

 6 واحد دیگر خواهد بود. (تبصره 3 ماده 4)

و در ماده 6 نیز بیان شده است که چنانچه قراردادی بین مالكین یک ساختمان وجود نداشته باشد كلیه تصمیمات مربوط به 

اداره و امور مربوط به قسمت های مشترک به اكثریت آرا مالكینی است كه بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی

 را مالک باشند.

انتخاب مدیر یا نماینده:

اگر مالکین متعدد باشند، باید برای دریافت هزینه های مشترک نماینده ای را انتخاب کنند. چنانچه برخی از مالکین در این

 انتخاب شریک نباشند، نماینده ای که سایر مالکین انتخاب می کنند برای همگان معتبر خواهد بود. (ماده 7)

و ماده 8  بیان نموده است که در هر ساختمان مشمول مقررات این قانون در صورتی كه عده مالكین بیش از سه نفر باشد 

مجمع عمومی مالكین مكلف اند مدیر یا مدیرانی از بین خود یا از خارج انتخاب نمایند طرز انتخاب مدیر از طرف مالكین و وظایف

 و تعهدات مدیر و امور مربوط به مدت مدیریت و سایر موضوعات مربوطه در آیین نامه این قانون تعیین خواهد شد.

حل و فصل اختلاف:

  گاهی برخی از مالکین هزینه های مشترک یا سهم خود از آب و برق و گاز و تلفن و ... را نمی پردازند. در این صورت در 

این قانون به ترتیب از سه را زیر می توان استفاده کرد:

1-اگر مالک یا استفاده كننده سهم خود از هزینه های مشترک را نپردازد، از طرف مدیر یا هیئت‌ مدیران اظهارنامه یا ذكر

 مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه می شود .(ماده 10 مکرر)

2- هر گاه مالک یا استفاده كننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهار نامه سهم بدهی خود را نپردازد مدیر یا هیئت مدیران

 میتوانند به تشخیص خود و با توجه به امكانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ تهویه مطبوع آب گرم برق

گاز و غیره با و خودداری كنند. (ماده 10 مکرر)

3- درصورتی كه مالک و یا استفاده كننده همچنان اقدام به تصفیه حساب ننمایند اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای

 مدیر یا هیئت مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهار نامه ابلاغ شده اجرائیه صادر خواهد كرد. در اینجا بدین

 خاطر که قبلا اظهارنامه صادر شده است، مدیر از طریق اداره ثبت می تواند جریان را پیگیری نماید. (ماده 10 مکرر)

4- مرحله آخر مراجعه مدیر به دادگاه است که صلاحیت عام دارد. این گونه شكایات را خارج از نوبت رسیدگی و واحد 

بدهكار را از دریافت خدمات دولتی كه به مجموع ارائه می شود محروم كنند و تا دو برابر مبلغ بدهی به نفع 

مجموعه جریمه نمایند.(تبصره 1 ماده 10 مکرر)

بنابراین، مالکی که هزینه های زندگی در مجمتع را نپردازد، اگر آنقدر تاخیر کند که کار به دادگاه بکشد، علاوه بر آنکه 

خدمات به وی قطع می شود و باید هزینه های معوقه را بپردازد، تا دو برابر مبلغ بدهی را باید به عنوان جریمه به مجتمع بپردازد.

همچنین، تا زمانی که هزینه های معوقه پرداخت نشود، خدمات به مالک خاطی ارائه نمی شود و پرداخت هزینه های معوقه

 نیز نیاز به گواهی مدیر یا دادگاه دارد. (تبصره 1 ماده 10 مکرر)

چنانچه دوباره همین مالک به عدم پرداخت هزینه های مجتمع محکوم شود یعنی دوباره از او شکایت شود، دوباره 

جریمه خواهد شد. (تبصره 4 ماده 10 مکرر)

نظرات

ارسال نظر

 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر